Calculadora de IPTU Online 2026 — Simule o Valor Grátis

Recebeu carnê de IPTU e quer saber se o valor faz sentido? A calculadora de IPTU online estima o imposto a partir do valor venal cadastrado na prefeitura e da alíquota municipal.

É estimativa educativa — o valor oficial vem da prefeitura. Use para planejar orçamento, comparar cidades ou conferir ordem de grandeza antes de pagar.

Calculadora de IPTU Online

Informe valor venal, tipo de imóvel e cidade. Veja estimativa de IPTU anual e parcela mensal na hora.

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Fontes oficiais e revisão

Conteúdo informativo revisado pela equipe editorial do Acessei. Valores, regras e faixas podem mudar por ato oficial; confirme sempre nos canais do governo antes de tomar decisões financeiras, fiscais ou previdenciárias.

Exemplo prático: apartamento venal R$ 280 mil

Apartamento com valor venal R$ 280.000 em Belo Horizonte. Alíquota referência ~1% → IPTU anual estimado R$ 2.800 (R$ 233/mês em 12x).

Proprietário compara com carnê de R$ 2.650 — diferença pode ser desconto à vista ou revisão cadastral.

Como calcular IPTU

Fórmula base: IPTU = valor venal × alíquota (%) − descontos (pagamento à vista, programas municipais). Valor venal consta no carnê ou cadastro imobiliário.

Exemplo
Venal R$ 300.000 × alíquota 1% = R$ 3.000/ano.
Mensal
Divida por 10 ou 12 parcelas conforme município.
Desconto à vista
Algumas cidades dão 5–10% off no pagamento único.

O que é valor venal?

Valor venal é base de cálculo definida pela prefeitura — nem sempre igual ao preço de mercado. Pode ser atualizado a cada anos com reajuste ou revisão geral.

Como usar a calculadora online

1. Valor venal
Consulte carnê anterior ou IPTU online da prefeitura.
2. Cidade
Selecione município — alíquota varia.
3. Tipo
Residencial, comercial etc. — quando aplicável.
4. Resultado
IPTU anual estimado + parcela mensal.

Use a ferramenta grátis agora

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Perguntas Frequentes

Calculadora de IPTU online é confiável?

Fornece estimativa com base em alíquotas de referência. Valor oficial é sempre o da prefeitura.

Onde acho valor venal?

No carnê de IPTU, portal da prefeitura ou certidão de cadastro imobiliário.

IPTU e ITR são iguais?

Não. IPTU é imóvel urbano (prefeitura). ITR é rural (Receita Federal).

Posso simular IPTU de São Paulo?

Sim. Selecione SP na calculadora e informe valor venal.

Calculadora substitui guia oficial?

Não. Use para estimativa; pague guia emitida pela prefeitura.