Como Calcular Reajuste de Aluguel: IGP-M, IPCA e Exemplos
Aprenda a calcular o reajuste anual do aluguel pelo índice do contrato (IGP-M, IPCA). Fórmula, exemplos e calculadora grátis.
O **reajuste de aluguel** costuma ser anual e segue o **índice previsto no contrato** — em muitos casos **IGP-M** ou **IPCA**. Sem cláusula clara, a Lei do Inquilinato e a negociação entre as partes entram em jogo.
A conta em si é simples: aplicar o percentual do índice sobre o aluguel vigente. O difícil é usar o índice e o período corretos.
Fontes oficiais e revisão
Conteúdo informativo revisado pela equipe editorial do Acessei. Valores, regras e faixas podem mudar por ato oficial; confirme sempre nos canais do governo antes de tomar decisões financeiras, fiscais ou previdenciárias.
Fórmula do reajuste
Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice do período)
Se o índice acumulado no período for 5% (0,05): Novo = Atual × 1,05. Confira no contrato se o índice é IGP-M, IPCA ou outro e a data-base do reajuste.
Como Calcular Passo a Passo
Leia a cláusula de reajuste
Identifique índice (IGP-M, IPCA etc.), periodicidade (geralmente 12 meses) e data do aniversário do contrato.
Busque a variação do índice no período
Use a variação acumulada entre a data-base anterior e a atual, conforme fontes oficiais (FGV, IBGE) ou o índice informado pelo proprietário/imobiliária.
Aplique a fórmula
Multiplique o aluguel atual por (1 + percentual em decimal).
Documente o novo valor
Peça ou envie o cálculo por escrito. Divergências de índice ou período devem ser esclarecidas antes do pagamento.
Exemplos de reajuste
| Aluguel atual | Índice | Novo aluguel |
|---|---|---|
| R$ 1.500 | 3% | R$ 1.545 |
| R$ 2.000 | 5% | R$ 2.100 |
| R$ 2.500 | 8% | R$ 2.700 |
| R$ 3.000 | 10% | R$ 3.300 |
Exemplo prático
Aluguel de R$ 2.200 com IGP-M acumulado de 4,5% no período do contrato.
Novo aluguel = 2.200 × 1,045 = R$ 2.299,00.
Erros Comuns ao Calcular
- Usar índice diferente do que está no contrato.
- Aplicar reajuste antes do aniversário anual.
- Aceitar percentual "combinado" sem conferir a variação oficial do período.
Ferramentas Relacionadas
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